En termes de propietats, la diferència principal entre els panells de sandvitx PUR/PIR rau en la seva composició. L’escuma obtinguda amb sistemes PIR (poliisocianat) conté un alt grau d’aromaticitat a causa de la formació de l’estructura de poliisocianurat, proporcionant una estabilitat tèrmica més elevada en comparació amb els grups d’uretà (PUR), millorant així la seva resistència al foc.
L’escuma PIR reacciona amb seguretat al foc formant una capa superficial carbonitzada que protegeix i impedeix la penetració del foc a les capes interiors. En la composició dels panells PIR, com a regla general, hi ha una menor concentració de retardants de flama que en els panells PUR, generant així menys fum durant la combustió. Fins i tot hi ha panells de PIR al mercat lliures de retardants de flama halògens.
Tot i així, s’han de provar els productes per determinar el seu comportament d’incendi amb els mètodes de prova de reacció i resistència al foc segons les regulacions actuals en funció de la ubicació.
En termes de propietats tèrmiques, PIR es manté estable en un rang de temperatura més elevat que el PUR.